La realización de una valoración inmobiliaria requiere la recopilación de diversos documentos y datos para garantizar una evaluación precisa y completa. A continuación, se enumeran los documentos y datos necesarios para llevar a cabo una valoración inmobiliaria:
Documentos Necesarios:
- Escrituras de la Propiedad:
- Copias de las escrituras de propiedad que establecen la titularidad y la descripción legal de la propiedad.
- Planos de la Propiedad:
- Planos detallados que muestran la distribución de la propiedad, incluyendo el diseño arquitectónico y las dimensiones.
- Historial de Transacciones:
- Información sobre transacciones de compra o venta anteriores de la propiedad, incluyendo precios de venta, fechas y detalles de las partes involucradas.
- Licencias y Permisos:
- Copias de licencias de construcción, permisos de uso de suelo y otros documentos que indiquen la legalidad y conformidad de la propiedad con las normativas locales.
- Plano Catastral:
- El plano catastral proporciona información detallada sobre la parcela, límites de la propiedad y ubicación geográfica.
- Informe de Inspección Técnica:
- Si está disponible, un informe de inspección técnica que detalle el estado actual de la propiedad, incluyendo su estructura, sistemas y condiciones generales.
- Información sobre Mejoras y Renovaciones:
- Documentación que describa cualquier mejora o renovación realizada en la propiedad, con fechas y costos asociados.
- Estados Financieros (en caso de propiedades comerciales):
- Para propiedades comerciales, los estados financieros pueden ser necesarios para evaluar los ingresos y gastos operativos.
- Contratos de Arrendamiento (en caso de propiedades alquiladas):
- Copias de contratos de arrendamiento vigentes que proporcionen detalles sobre los términos y condiciones de los alquileres existentes.
Datos Necesarios:
- Características Físicas de la Propiedad:
- Descripción detallada de la construcción, tamaño del terreno, número de habitaciones, baños, etc.
- Ubicación y Entorno:
- Información sobre la ubicación, accesibilidad, servicios cercanos, transporte público y características del entorno.
- Datos de Mercado:
- Información sobre transacciones recientes de propiedades comparables en la misma área, incluyendo precios de venta y alquiler.
- Tasas de Interés (en caso de financiamiento):
- Tasas de interés aplicables para calcular el costo del financiamiento en la valoración.
- Condición del Mercado Inmobiliario:
- Datos sobre las condiciones generales del mercado inmobiliario, tendencias de precios y oferta y demanda en la zona.
- Costos de Construcción y Mejoras:
- Estimaciones de los costos actuales de construcción y mejoras para evaluar el valor de reemplazo.
- Tasas de Capitalización (en caso de propiedades comerciales):
- Tasas de capitalización aplicables para calcular el valor de propiedades comerciales basadas en los ingresos.
- Informe de Tasación Anterior (si lo hay):
- Cualquier informe de tasación previo realizado para la propiedad puede proporcionar información útil.
- Condiciones Económicas Generales:
- Datos sobre las condiciones económicas generales que puedan afectar la valoración, como tasas de interés, inflación y estabilidad económica.
- Datos Demográficos (según sea necesario):
- Datos demográficos de la población local, tendencias de crecimiento y cualquier factor demográfico relevante.
La recopilación de estos documentos y datos permitirá al perito inmobiliario realizar una valoración integral y fundamentada de la propiedad. La disponibilidad y precisión de la información recopilada son esenciales para obtener resultados confiables en el proceso de valoración.