Compraventas de terrenos y solares.
Realizamos Compraventas de terrenos y solares para la construccion.
Existen varias condiciones legales que se deben cumplir en las compraventas de solares y terrenos. A continuación, se presentan algunas de las principales:
- Escritura pública: La compraventa de un terreno debe formalizarse mediante escritura pública ante un notario. Esta escritura debe contener los datos del vendedor, del comprador, la descripción del inmueble, el precio acordado, entre otros detalles relevantes.
- Registro de la propiedad: La escritura de compraventa debe ser inscrita en el registro de la propiedad correspondiente. Esto garantiza la protección del comprador frente a terceros y la obtención de la titularidad sobre el terreno.
- Impuestos: La compraventa de un terreno está sujeta al pago de impuestos. En algunos casos, como en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, el pago corresponde al comprador, mientras que en otros, como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (también conocido como “plusvalía municipal”), es responsabilidad del vendedor.
- Certificaciones: Es importante solicitar las certificaciones necesarias para comprobar que el terreno está libre de cargas y gravámenes. Estas certificaciones incluyen la certificación registral, la certificación catastral, y la certificación de la comunidad de propietarios, en caso de que exista.
- Urbanismo: Es importante comprobar que el terreno cumple con las normas urbanísticas del municipio en el que se encuentra. Esto incluye la existencia de planeamiento urbanístico y la obtención de las licencias necesarias para la construcción.
- Hipotecas: Si el terreno está hipotecado, el comprador debe asegurarse de que se ha cancelado la hipoteca antes de formalizar la compraventa. En caso contrario, la hipoteca seguirá gravando el terreno y el comprador podría verse afectado.
Es recomendable contar con asesoramiento legal para asegurarse de que se cumplen todas las condiciones legales y evitar posibles problemas futuros.
